Tăng từ 5 đến 50 lầnTheo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TPHCM, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5 - 50 lần so với hiện tại. Theo các chuyên gia, TPHCM chưa nên ban hành quyết định này để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và “chạy tiền” để nộp tiền sử dụng đất, bảng giá đất mới tại TPHCM nên áp dụng từ ngày 1.1.2026
Bảng giá đất điều chỉnh tại TPHCM chưa áp dụng từ 1.8. Ảnh: Tuyết Lan
Ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều đối tượng
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, bảng giá đất theo dự kiến được điều chỉnh tăng khoảng 5 - 30 lần, cá biệt lên đến 50 lần ở một số quận/huyện trên địa bàn TPHCM so với hiện tại (nếu không tính đến hệ số điều chỉnh). Do đó nếu được thông qua, sẽ có ảnh hưởng sâu rộng lên nhiều đối tượng, trong đó nổi bật là ở 2 nhóm chính là người dân và doanh nghiệp BĐS.
Đối với nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất nông nghiệp lên phi nông nghiệp, mức chi phí lên thổ cư phải nộp có thể sẽ điều chỉnh tăng cao hơn so với hiện nay. Mặc dù vậy, mức độ tăng như thế nào sẽ cần có các Thông tư, Nghị định hướng dẫn triển khai một cách cụ thể.
Ở một khía cạnh khác, đối với những hộ dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng đền bù mặt bằng, được bố trí tái định cư sẽ có những lợi thế nhất định trong mức giá đền bù cũng như việc xác định giá tái định cư vốn khá phức tạp và tiêu tốn khá nhiều thời gian như trước đây.
Việc áp dụng bảng giá đất vào việc tính tiền thuế đất cũng được cho là có những tác động nhất định làm tăng tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới chỉ được áp dụng sau khi thời hiệu của bảng giá đất hiện hành kết thúc hiệu lực vào ngày 31.12.2026.
"Nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấu hiểu"
Kiến nghị về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, Cơ quan soạn thảo Bảng giá đất nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấu hiểu và thấy rõ là vì sao tại thời điểm hiện nay chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1.8.2024, mà chỉ nên tập trung xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” áp dụng từ ngày 1.1.2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
"HoREA rất hoan nghênh Sở TNMT đã công bố Dự thảo Bảng giá đất giúp cho người dân TPHCM biết rõ giá đất trong thời gian tới đây và đã được người dân đặc biệt quan tâm, thậm chí khá sốc với các mức giá đất mới trong Dự thảo Bảng giá đất. Nhất là những người có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận của hơn 13.035 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố; hoặc những người có nhu cầu xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu; hoặc những người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở như các trường hợp minh họa trên đây" - đại diện HoREA cho hay.
Theo vị chuyên gia này, UBND TP nên tiếp tục áp dụng Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trong giai đoạn từ nay đến ngày 31.12.2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và “chạy tiền” để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ để giảm bớt áp lực tài chính cho người dân và làm được điều này thì thành phố sẽ ghi điểm trong lòng dân.