Công ty CP Phát triển nhà C.T. là chủ đầu tư dự án khu tái định cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 8/2003. Dự án đã trải qua 3 Luật Đất đai và được UBND thành phố ba lần giao đất vào các năm: 2018 (đợt 1), 2019 (đợt 2), 2020 (đợt 3).
Từ năm 2020 đến nay, do giải phóng mặt bằng khó khăn, hạ tầng chưa thi công đồng bộ nên Công ty chưa được giao đất, thuê đất theo quy định.
Nay Công ty đã giải phóng xong mặt bằng và đang làm hồ sơ đề nghị UBND thành phố giao đất, thuê đất đợt 4 nhằm kết thúc dự án.
Tuy nhiên, để đủ điều kiện trình UBND thành phố ra quyết định giao đất, thuê đất, cơ quan thẩm định hồ sơ yêu cầu Công ty thực hiện theo khoản 9 Điều 255 Luật Đất đai năm 2024 quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành và khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Công ty, đây không phải là dự án mới thực hiện giao đất, thuê đất lần đầu mà phải làm quy trình giao đất, thuê đất như dự án mới thực hiện.
Công ty CP Phát triển nhà C.T. đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn quy trình giao đất, cho thuê đất đối với những dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm như đã nêu trên.
Công ty thực hiện theo khoản 9 Điều 255 Luật Đất đai năm 2024, không cần thực hiện theo khoản 2 Điều 122 Luật đất đai năm 2024, hay Công ty phải thực hiện theo khoản 9 Điều 255 và khoản 2 Điều 122 Luật đất đai năm 2024 thì dự án khu tái định cư mới đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất?
Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Luật Đất đai năm 2024 đã quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 255, gồm 11 khoản; trong đó, khoản 10 Điều này được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 112 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai có quy định chuyển tiếp đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình tự giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Mục 2 Chương VI Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (cụ thể tại các Điều 48, Điều 49, Điều 50, Điều 51 và Điều 52).
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025), trong đó quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại Mục I Phần III Phụ lục I Trình tự, thủ tục trong lĩnh vực đất đai kèm theo Nghị định này.
Đối với trường hợp cụ thể, đề nghị Công ty có văn bản và hồ sơ, tài liệu kèm theo gửi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật.