Những điểm mới, điểm nổi bật của Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giới thiệu các điểm mới, điểm nổi bật của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất giới thiệu những điểm mới của Nghị định 71
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất giới thiệu những điểm mới của Nghị định 71

Giới thiệu về các điểm mới, điểm nổi bật của Nghị định 71/2024 quy định về giá đất, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN&MT) cho biết, Nghị định quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong đó, về phương pháp thặng dư, trình tự gồm 6 bước: Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá; các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, các hồ sơ, tài liệu…; Ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất; Ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất;

Ước tính các khoản doanh thu, chi phí theo từng năm thực hiện dự án và chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất; Phân bổ chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá.

Trong đó, tại bước ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất, ông Chính lưu ý, việc ước tính giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ để xác định tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất được thực hiện bằng phương pháp so sánh như đối với thửa đất, khu đất cần định giá đã được đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ căn cứ vào số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản.

Các đại biểu tham dự Hội nghị

Các đại biểu tham dự Hội nghị
Các đại biểu tham dự Hội nghị

Trường hợp không có số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản thì thực hiện như sau: 

Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá chuyển nhượng thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 03 năm liền kề trước thời điểm định giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh, trường hợp địa phương không công bố chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng thì lấy theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng của cả nước.

Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng; đối với trường hợp xác định mức biến động của giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ số liệu thực tế trên thị trường do tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất để Hội đồng thẩm định giá đất quyết định…

Theo Cổng TTĐT Chính Phủ Copy link

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ hôm nay 1/7 người dân cần biết

Từ hôm nay 1/7, có 8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025, quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp và việc phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
01/07/2025

Được đăng ký xe tại tất cả Công an cấp xã trong tỉnh, thành phố

Đây là dịch vụ công đầu tiên của Bộ Công an có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.
30/06/2025

Quy định mới về cấp mới giấy chứng sinh

Bộ Y tế ban hành Thông tư 22/2025/TT-BYT ngày 28/6/2025 quy định cấp và sử dụng giấy chứng sinh, trong đó quy định cấp mới giấy chứng sinh.
30/06/2025

Từ nay: 1 lỗi vi phạm rất nhiều người đi xe máy chủ quan mắc phải có thể bị phạt tới 6 triệu đồng, ai cũng cần lưu ý

Theo quy định trên thì hành vi chạy xe máy trên vỉa hè có thể bị phạt tới 6.000.000 đồng, trừ trường hợp điều khiển xe đi qua vỉa hè để vào nhà, cơ quan.
27/06/2025

Chính thức miễn học phí cho học sinh công lập trên cả nước

Từ năm học 2025-2026, học sinh công lập trên cả nước sẽ được miễn học phí, học sinh theo học tại cơ sở giáo dục dân lập, tư thục sẽ được hỗ trợ học phí.
26/06/2025

14 nội dung trọng tâm của Luật Bảo hiểm xã hội có hiệu lực từ 1/7/2025

Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 gồm 11 chương, 141 điều, sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, trong đó có 14 nội dung mới trọng tâm Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 gồm 11 chương, 141 điều, sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, trong đó có 14 nội dung mới trọng tâm.
26/06/2025

QUY ĐỊNH MỚI: Từ 1/7/2025, sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Kể từ ngày 01/7/2025, người nộp thuế, cơ quan quản lý thuế, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc sử dụng mã số thuế theo quy định tại Điều 35 Luật Quản lý thuế thực hiện sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế.
26/06/2025

Quốc Hội chính thức cho phép bán tang vật, phương tiện của người vi phạm hành chính

Theo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Xử lý vi phạm hành chính, cơ quan chức năng được bán tang vật, phương tiện vi phạm hành chính trong một số trường hợp.
25/06/2025

Chính thức bỏ tử hình với tội tham ô, nhận hối lộ

Với những hình phạt tử hình đã tuyên trước ngày 1/7 với người phạm 8 tội danh, trong đó có tội tham ô, nhận hối lộ, nếu chưa thi hành án, Chánh án TAND Tối cao sẽ xem xét chuyển thành tù chung thân.
25/06/2025

Cách tính lương thưởng mới với công chức chấm dứt thời "làm ít hưởng nhiều"

Luật Cán bộ, công chức sửa đổi nêu rõ cán bộ, công chức được hưởng tiền lương, tiền thưởng và các khoản thu nhập khác theo kết quả, sản phẩm của vị trí việc làm đảm nhiệm.
24/06/2025

Quốc hội cho thí điểm Viện Kiểm sát nhân dân khởi kiện vụ án dân sự

Viện Kiểm sát nhân dân được quyền khởi kiện vụ án dân sự để bảo vệ quyền dân sự của các chủ thể là nhóm dễ bị tổn thương hoặc bảo vệ lợi ích công.
24/06/2025

Thêm 4 nhóm được nhà nước đóng bảo hiểm y tế từ 1/7

Ngân sách nhà nước hỗ trợ 100% tiền mua bảo hiểm y tế (BHYT) với người già đủ 75 tuổi đang nhận trợ cấp hưu trí, người đủ tuổi nghỉ hưu nhưng chưa đủ năm đóng mà nhận trợ cấp hàng tháng.
23/06/2025