Nghị quyết 29/2026/QH2016 và luật đất đai 2024 áp dụng với các công trình xây dựng trước 01/7/2014, dự án gây nhức nhối bao lâu nay có nhiều tình tiết mới được pháp luật quy định
Ảnh minh họa
Sau hơn một thập kỷ vướng mắc, các tòa nhà HH tại Khu đô thị Linh Đàm đang có cơ hội tháo gỡ khi Nghị quyết 29/2026/QH16 cùng Luật Đất đai 2024 tạo hành lang pháp lý mới.
Theo đó, các quy định tại Điều 3, 11, 12, 14, 16 của Nghị quyết 29 và Điều 137 đến 140 của Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp sổ hồng lần đầu, kể cả trong trường hợp có sai phạm.
Thực tế, dự án HH Linh Đàm có khoảng 10.000 căn hộ, hơn 40.000 cư dân đã sinh sống ổn định từ năm 2015 nhưng chưa được cấp sổ do vi phạm xây dựng: quy hoạch 27 tầng nhưng thực tế lên tới 36–41 tầng. Các kết luận thanh tra đã xác định rõ trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư, trong khi người dân mua nhà hợp pháp và không có lỗi.
Đáng chú ý, toàn bộ dự án được xây dựng trước ngày 1/8/2024 nên thuộc diện áp dụng cơ chế đặc thù. Theo tinh thần Nghị quyết 29, công trình có thể không bị buộc tháo dỡ nếu phù hợp quy hoạch sau điều chỉnh, thay vào đó phải khắc phục hậu quả và hoàn thiện nghĩa vụ tài chính.
Nguyên tắc tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 cũng nhấn mạnh việc bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba ngay tình, tức người mua nhà.
Hiện Hà Nội đang lấy ý kiến cư dân về các phương án xử lý. Tuy nhiên, việc HH Linh Đàm có được “cởi trói” hay không vẫn phụ thuộc vào quá trình triển khai thực tế. Người dân cần theo dõi thông tin chính thức để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Ảnh minh họa
Điểm quan trọng nhất về pháp lý hiện nay là dự án HH Linh Đàm có lợi thế rõ ràng về thời điểm xây dựng. Một số tòa được xây dựng trước ngày 01/7/2014, do đó được áp dụng các quy định thuận lợi của Luật Đất đai 2024 đối với công trình tồn tại trước mốc thời gian này, đặc biệt trong việc xem xét có lợi cho người dân và cấp sổ hồng. Ngoài ra, toàn bộ khu HH Linh Đàm được xây dựng trước ngày 01/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực – nên đáp ứng điều kiện áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16, có hiệu lực từ ngày 01/5/2026.
Theo tinh thần của Nghị quyết 29, các vi phạm đất đai, xây dựng xảy ra trước thời điểm này được xử lý theo hướng linh hoạt: ưu tiên không buộc tháo dỡ nếu công trình phù hợp với quy hoạch sau điều chỉnh; thay vào đó, tập trung khắc phục hậu quả thông qua việc xác định nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện thủ tục pháp lý để cấp sổ cho cư dân.
Hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đang tiến hành lấy ý kiến cư dân về các phương án xử lý, bao gồm phương án trả nhà nhận tiền hoặc đổi sang căn hộ khác. Đây là cách tiếp cận mang tính nhân văn, áp dụng linh hoạt chính sách an sinh xã hội và các quy định pháp luật hiện hành nhằm giảm thiểu tối đa thiệt hại cho người dân đã an cư lâu năm.
Như vậy, với cơ sở pháp lý từ Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 29/2026/QH16, dự án HH Linh Đàm đã có đủ căn cứ để được xem xét xử lý theo hướng khắc phục sai phạm, hoàn thiện pháp lý và tiến tới cấp sổ hồng.
Trong bối cảnh Hà Nội đang lấy ý kiến cư dân về các phương án như trả nhà nhận tiền hoặc đổi nhà khác, câu hỏi đặt ra là liệu HH Linh Đàm có thực sự được “cởi trói” theo cơ chế của Nghị quyết 29 hay không. Người dân cần tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nội dung này được lấy từ chuyên đề thảo luận đầu tháng 05/2026 của Viện khoa học Chính sách & Pháp luật .