Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, đặt ra giới hạn mới về tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.
| Anh Phạm Minh T. (TP. HCM) gửi câu hỏi: Tôi muốn đặt cọc mua nhà dự án hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư quy định số tiền cọc chia 2 đợt là 10% và 20%. Theo quy định mới, tôi có cần lưu ý gì và CĐT quy định như vậy có đúng không? |
Trả lời vấn đề này:
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định rõ ràng rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với nhà ở và công trình xây dựng khi đã đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định. Các điều kiện này bao gồm giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, và giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Ảnh minh họa.
Quy định mới này cũng yêu cầu rằng trong thỏa thuận đặt cọc, phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Điều này nhằm minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua.
Thanh Toán Giai Đoạn Theo Tiến Độ Xây Dựng
Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết về quá trình thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo đó, các bên sẽ thực hiện thanh toán nhiều lần theo tiến độ xây dựng:
- Lần đầu tiên, số tiền thanh toán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
- Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
- Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp sổ đỏ, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.
Quy Định Bổ Sung Về Thuê Mua Nhà Ở
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn bổ sung các quy định về việc thanh toán trong trường hợp thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai. Cụ thể, quá trình thanh toán cũng được phân chia thành nhiều lần với lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, đảm bảo tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà ở không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.
Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua
Quy định mới này nhằm mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, tránh tình trạng thu tiền đặt cọc quá lớn dẫn đến rủi ro lừa đảo. Đồng thời, nó cũng tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn cho việc giao dịch bất động sản, góp phần minh bạch hóa thị trường.
Với những thay đổi này, người mua nhà cần đặc biệt lưu ý và nắm rõ các quy định để bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia các giao dịch bất động sản.
Như vậy, với câu hỏi phía trên của anh Phạm Minh T., CĐT không được phép thu tiền cọc theo 2 đợt là 10% và 20%.