Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Từ 1/8 cần lưu ý gì khi đặt cọc mua nhà dự án, nhà hình thành trong tương lai?

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, đặt ra giới hạn mới về tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.

Anh Phạm Minh T. (TP. HCM) gửi câu hỏi: Tôi muốn đặt cọc mua nhà dự án hình thành trong tương lai, Chủ đầu tư quy định số tiền cọc chia 2 đợt là 10% và 20%. Theo quy định mới, tôi có cần lưu ý gì và CĐT quy định như vậy có đúng không?

Trả lời vấn đề này:

Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định rõ ràng rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với nhà ở và công trình xây dựng khi đã đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định. Các điều kiện này bao gồm giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, và giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Quy định mới này cũng yêu cầu rằng trong thỏa thuận đặt cọc, phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Điều này nhằm minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua.

Thanh Toán Giai Đoạn Theo Tiến Độ Xây Dựng

Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết về quá trình thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo đó, các bên sẽ thực hiện thanh toán nhiều lần theo tiến độ xây dựng:

  • Lần đầu tiên, số tiền thanh toán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
  • Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
  • Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
  • Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp sổ đỏ, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Quy Định Bổ Sung Về Thuê Mua Nhà Ở

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn bổ sung các quy định về việc thanh toán trong trường hợp thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai. Cụ thể, quá trình thanh toán cũng được phân chia thành nhiều lần với lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, đảm bảo tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà ở không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Bảo Vệ Quyền Lợi Người Mua

Quy định mới này nhằm mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, tránh tình trạng thu tiền đặt cọc quá lớn dẫn đến rủi ro lừa đảo. Đồng thời, nó cũng tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ hơn cho việc giao dịch bất động sản, góp phần minh bạch hóa thị trường.

Với những thay đổi này, người mua nhà cần đặc biệt lưu ý và nắm rõ các quy định để bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia các giao dịch bất động sản.

Như vậy, với câu hỏi phía trên của anh Phạm Minh T., CĐT không được phép thu tiền cọc theo 2 đợt là 10% và 20%.

ĐỌC THÊM: LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 29/2023/QH15

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Cập nhật điều kiện được hưởng 100% bảo hiểm y tế mới nhất

Ngày 1/7/2024, mức lương cơ sở đã chính thức tăng lên 2,34 triệu đồng/tháng, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong điều kiện hưởng 100% bảo hiểm y tế (BHYT) cho người dân.
12/07/2024

Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện mức lương cơ sở

Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện mức lương cơ sở đối với các đối tượng hưởng lương, phụ cấp trong các cơ quan, tổ chức, đơn vị sự nghiệp công lập của Đảng, Nhà nước, MTTQ, tổ chức chính trị - xã hội…
12/07/2024

Quy trình đăng kiểm xe ôtô năm 2024 như thế nào?

Chị Nguyễn Minh A. (Long Biên, Hà Nội) gửi câu hỏi: "Xe ôtô của tôi sắp hết thời hạn đăng kiểm, tôi muốn biết thủ tục các bước đăng kiểm ôtô hiện nay như thế nào?".
09/07/2024

Vay ngân hàng bao nhiêu thì không cần phải cung cấp phương án sử dụng vốn?

Theo thông tư số 12/2024/TT-NHNN, từ ngày 1/7/2024, khách hàng vay vốn ngân hàng từ 100 triệu đồng trở xuống không phải cung cấp phương án sử dụng vốn khả thi.
07/07/2024

Hướng dẫn đặt CCCD đúng vị trí đọc NFC trên điện thoại để xác thực sinh trắc học

Chị Nguyễn Minh H. (Tp.HCM) gửi câu hỏi: "Tôi đã xác thực nhiều lần sinh trắc học bằng cách đọc NFC trên điện thoại nhưng không thành công, làm thế nào để biết vị trí khu vực đọc NFC trên điện thoại đang sử dụng?".
05/07/2024

Từ 1/7, khách hàng vay vốn được đề nghị cấp tín dụng vượt giới hạn đáp ứng các điều kiện gì?

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái ký Quyết định số 9/2024/QĐ-TTg ngày 1/7/2024 quy định về điều kiện, hồ sơ, thủ tục đề nghị chấp thuận mức cấp tín dụng tối đa vượt giới hạn của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
05/07/2024

Thay đổi mức đóng BẢO HIỂM Y TẾ hộ gia đình, học sinh, sinh viên

Theo Nghị định 73/2024/NĐ-CP ngày 30/6/2024 của Chính phủ, từ ngày 1/7/2024, mức lương cơ sở là 2,34 triệu đồng/tháng. Do đó, mức đóng BHYT của hộ gia đình và học sinh, sinh viên có sự thay đổi.
05/07/2024

Hướng dẫn áp dụng mức lương cơ sở mới trong thanh toán khám, chữa bệnh bảo hiểm y tế

Bộ Y tế có hướng dẫn thực hiện thanh toán chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế trong giai đoạn chuyển tiếp từ 1/7đến 31/12/2024 khi áp dụng lương cơ sở mới 2,34 triệu đồng.
05/07/2024

Luật Đường bộ 2024: Cho phép "xe ghép" dưới 9 chỗ được hoạt động

Anh Nguyễn Khắc A. (Hà Nội) gửi câu hỏi: "Theo Luật Đường bộ 2024 mới được thông qua, xe ghép có được phép hoạt động không?"
04/07/2024

Cách tính lương hưu, trợ cấp từ tháng 7 khi mức tăng 15%

Hơn 3,3 triệu người sẽ được hưởng lương hưu, trợ cấp mới từ tháng 7 với mức tăng 15% - cao nhất sau 24 lần điều chỉnh.
02/07/2024

Luật Đất đai 2024: Tách sổ đỏ cho con cần điều kiện gì?

Bạn đọc gửi thắc mắc về các yêu cầu cần đáp ứng khi muốn tách sổ đỏ cho con cái theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 được áp dụng từ ngày 1/8/2024.
01/07/2024

Điều kiện để cá nhân được hành nghề tư vấn giá đất theo quy định mới

Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất quy định điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
01/07/2024