Bạn đọc gửi thắc mắc về các yêu cầu cần đáp ứng khi muốn tách sổ đỏ cho con cái theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 được áp dụng từ ngày 1/8/2024.
Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc tách sổ đỏ cho con. Điều 220 của Luật này đã nêu rõ các điều kiện cần đáp ứng khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Ảnh minh họa.
Theo đó, thửa đất cần tách phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp. Trường hợp có tranh chấp nhưng xác định được phần không tranh chấp thì phần đó vẫn được phép tách thửa.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác. Đáng chú ý, nếu chủ đất dành một phần diện tích để làm lối đi, họ không cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích này.
Về diện tích, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, cần thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Tuy nhiên, đối với thửa đất có đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định không thực hiện tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định.
Về hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa, theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, người dân cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa Bản gốc
- Giấy chứng nhận đã cấp
Với những quy định mới này, việc tách sổ đỏ cho con sẽ được thực hiện chặt chẽ hơn, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị.