Chuyển đất trồng cây sang đất thương mại có phải ký hợp đồng thuê đất?

Ông Lê Nhật Tân (Kiên Giang) hỏi, cá nhân chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại dịch vụ thì có phải ký hợp đồng thuê đất và thực hiện theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không? Tiền thuê đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) trả lời vấn đề này như sau:

Trường hợp cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất là người sử dụng đất hợp pháp thì việc giải quyết nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại dịch vụ thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai:

"Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ".

Nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại dịch vụ theo quy định tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai nêu trên, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đích (là đất thương mại dịch vụ), theo đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, trong đó có quy định về hình thức thuê đất hằng năm, ký hợp đồng thuê đất, xác định giá đất tính tiền thuê đất.

Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ Copy link

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Hành vi bảo kê sẽ bị xử lý như thế nào?

Hành vi bảo kê là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và tùy vào tính chất, mức độ, hậu quả của hành vi mà người thực hiện có thể bị xử lý kỷ luật, xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
23/05/2025

Quy trình công chứng điện tử trực tiếp từ 1/7

Chính phủ ban hành Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng, trong đó quy định quy trình công chứng điện tử trực tiếp.
22/05/2025

Xác định thời hạn sử dụng thẻ BHYT

Thẻ BHYT cấp cho đối tượng quy định tại điểm C khoản 2 Điều 1 Nghị định số 75/2023/NĐ-CP có giá trị sử dụng kể từ ngày đóng BHYT đến ngày 01/11/2026.
22/05/2025

Trường hợp như thế nào được coi là “Đồng phạm” và “Che giấu tội phạm”?

Đồng phạm là trường hợp có hai người trở lên cố ý cùng thực hiện một tội phạm.
21/05/2025

Mức phạt tù các tội sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng kém chất lượng

Bộ Công an trả lời công dân về mức phạt tù với các tội danh về sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng kém chất lượng.
20/05/2025

Phương án tổ chức thi, xét công nhận tốt nghiệp THPT từ năm 2025

Phương án tổ chức kỳ thi và xét công nhận tốt nghiệp trung học phổ thông (THPT) từ năm 2025.
20/05/2025

Thủ tục đề nghị việc sử dụng người chưa đủ 13 tuổi làm việc

Bộ trưởng Bộ Nội vụ vừa ban hành Quyết định số 499/QĐ-BNV về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung lĩnh vực lao động tiền lương và bảo hiểm xã hội thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nội vụ.
20/05/2025

Chế độ với cán bộ hội khi xin nghỉ hưu trước tuổi

Năm 2019, bà Trần Thị Thu Hằng (Hà Tĩnh) được điều động đến làm việc tại Hội Chữ thập đỏ huyện, giữ chức danh Chủ tịch Hội. Trước khi sang làm việc tại Hội, bà là Phó Trưởng phòng Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội huyện. Sau khi chuyển công tác bà Hằng bị cắt 25% phụ cấp công vụ.
19/05/2025

Xác định mức phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn

Công ty của ông Nguyễn Văn Được (TPHCM) đã được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực kế toán và đại lý thuế. Trong quá trình hoạt động, công ty ông có một số vướng mắc về quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn đề nghị được cơ quan chức năng hướng dẫn.
19/05/2025

Thủ tục chuyển nơi đóng BHXH khi cơ quan chuyển trụ sở

Cơ quan của ông Trần Luân Ngọc ở quận Hà Đông, TP. Hà Nội và đóng BHXH cho người lao động tại BHXH quận Hà Đông. Nay, cơ quan chuyển trụ sở về quận Cầu Giấy.
16/05/2025

Hướng dẫn quản lý, sử dụng viên chức y tế, giáo viên các trường phổ thông, mầm non

Công văn số 2317/BNV-TCBC ngày 13/5/2025 của Bộ Nội vụ gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc quản lý, sử dụng viên chức làm việc tại các cơ sở y tế và giáo viên tại các trường phổ thông, mầm non.
15/05/2025

QUY ĐỊNH MỚI: Chế độ, chính sách với thân nhân của sĩ quan Quân đội tại ngũ hy sinh, từ trần

Chế độ, chính sách đối với thân nhân của sĩ quan tại ngũ hy sinh, từ trần được quy định tại Điều 7 Thông tư số 25/2025/TT-BQP của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng.
14/05/2025