Ông Nguyễn Thế Duy (Ninh Bình) thắc mắc khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư sẽ mất những chi phí gì?
Chuyển đất vườn lên đất thổ cư sẽ mất những khoản phí theo quy định của pháp luật. Ảnh: Phan Anh
Theo Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Bright Legal khi người dân chuyển đất vườn lên đất thổ cư sẽ mất các khoản chi phí sau:
Đầu tiên, là tiền sử dụng đất. Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định: Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
Lưu ý, cách tính này chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Thứ hai, lệ phí trước bạ. Đối tượng phải nộp: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu.
Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%
Thứ ba, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Đối tượng áp dụng: Chỉ nộp lệ phí này nếu được cấp Giấy chứng nhận mới (được cấp bìa sổ mới).
- Mức nộp: Dù mỗi tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Thứ tư, phí thẩm định hồ sơ. Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định; nội dung này được nêu rõ tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định như sau:
i) Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Vì thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên người dân phải biết 2 điều sau:
- Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.
- Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.