Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, cá nhân hoặc tổ chức thực hiện chuyển nhượng đất đai mà không có sổ đỏ hoặc đang trong tình trạng tranh chấp sẽ phải đối mặt với mức phạt lên đến 100 triệu đồng. Mức phạt này sẽ được áp dụng tùy theo mức độ vi phạm.
| Bạn Minh Anh (Q.1, TP HCM) gửi câu hỏi: Theo Luật Đất đai 2024, tôi có thể chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ không? |
Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, để được phép chuyển nhượng đất, cần phải đáp ứng đủ năm điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Hành vi chuyển nhượng đất không đáp ứng các điều kiện này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 123, có hiệu lực từ ngày 4/10. Cụ thể, Điều 17 của Nghị định quy định mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.
Nghị định cũng nêu rõ các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm buộc bên mua phải trả lại đất, chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm. Hơn nữa, bên mua cũng phải thực hiện đăng ký đất đai nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, hoặc cá nhân đã qua đời không có người thừa kế và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bên mua sẽ phải thực hiện toàn bộ biện pháp khắc phục hậu quả và đăng ký đất đai cho mảnh đất đó.
Theo Điều 133 của Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, người sử dụng đất phải thực hiện sang tên sổ đỏ. Điều 16 của Nghị định 123 quy định mức phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ. Cụ thể, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt từ 1 đến 2 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và từ 2 đến 3 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai. Nếu tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.
Ngoài việc bị phạt tiền, người sử dụng đất còn phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
XEM TOÀN VĂN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 TẠI ĐÂY