Từ 14/10: Bán đất không sổ đỏ bị phạt nặng đến 100 triệu đồng

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, cá nhân hoặc tổ chức thực hiện chuyển nhượng đất đai mà không có sổ đỏ hoặc đang trong tình trạng tranh chấp sẽ phải đối mặt với mức phạt lên đến 100 triệu đồng. Mức phạt này sẽ được áp dụng tùy theo mức độ vi phạm.

Bạn Minh Anh (Q.1, TP HCM) gửi câu hỏi: Theo Luật Đất đai 2024, tôi có thể chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ không?

Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, để được phép chuyển nhượng đất, cần phải đáp ứng đủ năm điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Hành vi chuyển nhượng đất không đáp ứng các điều kiện này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 123, có hiệu lực từ ngày 4/10. Cụ thể, Điều 17 của Nghị định quy định mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Nghị định cũng nêu rõ các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm buộc bên mua phải trả lại đất, chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm. Hơn nữa, bên mua cũng phải thực hiện đăng ký đất đai nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, hoặc cá nhân đã qua đời không có người thừa kế và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bên mua sẽ phải thực hiện toàn bộ biện pháp khắc phục hậu quả và đăng ký đất đai cho mảnh đất đó.

Theo Điều 133 của Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, người sử dụng đất phải thực hiện sang tên sổ đỏ. Điều 16 của Nghị định 123 quy định mức phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ. Cụ thể, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt từ 1 đến 2 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và từ 2 đến 3 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai. Nếu tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.

Ngoài việc bị phạt tiền, người sử dụng đất còn phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

XEM TOÀN VĂN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 TẠI ĐÂY

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Thủ tướng chủ trì phiên họp Chính phủ về rà soát việc phân cấp, phân quyền

Thông cáo báo chí của VPCP cho biết: Chiều tối 29/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ về rà soát việc phân cấp, phân quyền và phân định thẩm quyền gắn với thực hiện mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
30/05/2025

Nhân sự các cấp sau sáp nhập phải có sự kế thừa, đổi mới và phát triển

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 269/TB-VPCP ngày 29/5/2025 kết luận của Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy 03 tỉnh: Lâm Đồng, Bình Thuận, Đắk Nông về triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII.
30/05/2025

Đề xuất Thủ tướng được áp dụng biện pháp chưa có trong luật để ứng phó tình trạng khẩn cấp

Luật quy định trong trường hợp cần thiết, Thủ tướng Chính phủ đề nghị Chủ tịch nước điều động lực lượng vũ trang đến địa bàn ban bố tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội.
27/05/2025

Thẩm quyền xử phạt VPHC lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy của Chủ tịch UBND, Trưởng Công an cấp xã

Nghị định 106/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính (VPHC) lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, trong đó quy định thẩm quyền xử phạt VPHC của Chủ tịch UBND cấp xã, Trưởng Công an cấp xã.
26/05/2025

Từ 1/7, không duy trì lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình sẽ bị phạt nặng

Theo Nghị định số 106/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025, phạt tiền từ 40-50 triệu đồng đối với hành vi không duy trì lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình.
23/05/2025

"Khai tử" thuế khoán, buộc mọi nhà kinh doanh phải minh bạch, công khai

Chuyên gia cho rằng thuế khoán tạo ra bất bình đẳng giữa doanh nghiệp và hộ kinh doanh. Việc xóa bỏ cơ chế này sẽ giúp minh bạch thu nhập, chống thất thu và thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh.
21/05/2025

Không thành lập Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở sẽ bị phạt đến 20 triệu đồng

Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi không thành lập Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở.
21/05/2025

Từ 1/7, thực hiện quy định mới về văn bản công chứng điện tử

Chính phủ ban hành Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng, trong đó quy định về văn bản công chứng điện tử.
20/05/2025

Quốc hội bổ sung 50.623 tỷ đồng để sắp xếp bộ máy, miễn học phí

Quốc hội quyết nghị bổ sung 44.000 tỷ đồng từ cải cách tiền lương để chi trả chế độ, chính sách khi thực hiện sắp xếp bộ máy; chuyển nguồn 6.623 tỷ đồng để thực hiện chính sách miễn học phí, thực hiện các nhiệm vụ phát sinh do sắp xếp bộ máy.
19/05/2025

Từ 1/7, sổ sức khoẻ điện tử sẽ thay thế giấy tờ liên quan trong khám, chữa bệnh

Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2025/NĐ-CP quy định quản lý dữ liệu y tế. Nghị định này hiệu lực từ 01/7/2025.
16/05/2025

TOÀN VĂN: Thông tư 002/2025/TT-BNV sửa đổi, bổ sung hướng dẫn chế độ với cán bộ, CCVC, người lao động trong sắp xếp bộ máy

Toàn văn Thông tư 002/2025/TT-BNV của Bộ Nội vụ ngày 4/4/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 01/2025/TT-BNV ngày 17/1/2025 của Bộ trưởng Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện chính sách, chế độ với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.
15/05/2025

Tinh thần Nghị quyết 68: Không phải cứ sai phạm là tội phạm!

Thực tiễn cho thấy có trường hợp không đáng bị bắt, kết án tù tội nhưng vì BLHS đã chốt cứng mức tiền cấu thành tội phạm nên các cơ quan tố tụng không thể không buộc tội. Nhưng, sắp tới mọi thứ sẽ khác...
12/05/2025