Từ 14/10: Bán đất không sổ đỏ bị phạt nặng đến 100 triệu đồng

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, cá nhân hoặc tổ chức thực hiện chuyển nhượng đất đai mà không có sổ đỏ hoặc đang trong tình trạng tranh chấp sẽ phải đối mặt với mức phạt lên đến 100 triệu đồng. Mức phạt này sẽ được áp dụng tùy theo mức độ vi phạm.

Bạn Minh Anh (Q.1, TP HCM) gửi câu hỏi: Theo Luật Đất đai 2024, tôi có thể chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ không?

Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, để được phép chuyển nhượng đất, cần phải đáp ứng đủ năm điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất, và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Hành vi chuyển nhượng đất không đáp ứng các điều kiện này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 123, có hiệu lực từ ngày 4/10. Cụ thể, Điều 17 của Nghị định quy định mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Nghị định cũng nêu rõ các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm buộc bên mua phải trả lại đất, chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm. Hơn nữa, bên mua cũng phải thực hiện đăng ký đất đai nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, hoặc cá nhân đã qua đời không có người thừa kế và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bên mua sẽ phải thực hiện toàn bộ biện pháp khắc phục hậu quả và đăng ký đất đai cho mảnh đất đó.

Theo Điều 133 của Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, người sử dụng đất phải thực hiện sang tên sổ đỏ. Điều 16 của Nghị định 123 quy định mức phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ. Cụ thể, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt từ 1 đến 2 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và từ 2 đến 3 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai. Nếu tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.

Ngoài việc bị phạt tiền, người sử dụng đất còn phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

XEM TOÀN VĂN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 TẠI ĐÂY

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Yêu cầu bỏ thói quen bắt dân nộp bản sao có chứng thực

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu các cơ quan, xã phường tiếp nhận bản sao không cần chứng thực để giảm áp lực đi lại cho người dân, cải cách hành chính.
14/08/2025

Từ 15/8: Thí điểm phân làn đường và quy định tốc độ xe trên 2 cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Pháp Vân - Cầu Giẽ

Ngày 13/8/2025, Cục Đường bộ Việt Nam đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh, bổ sung phương án tổ chức giao thông thí điểm phân làn và quy định tốc độ trên đường cao tốc Hà Nội- Hải Phòng và Pháp Vân - Cầu Giẽ.
14/08/2025

Hà Nội cấp tiền ăn trưa cho học sinh tiểu học 20.000-30.000 đồng/ngày từ năm nay

Hà Nội chính thức hỗ trợ tiền ăn trưa cho học sinh tiểu học công lập và tư thục trên địa bàn bắt đầu từ năm học 2025-2026.
11/08/2025

Kiểm tra, chấn chỉnh, chấm dứt tình trạng 'cò giấy tờ'; hoàn thành cung cấp dịch vụ công trực tuyến cấp xã trước 15/8/2025

Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố kiểm tra, chấn chỉnh, chấm dứt tình trạng "cò làm giấy tờ" tại các Trung tâm Phục vụ hành chính công. Hoàn thành cung cấp dịch vụ công trực tuyến thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã trước ngày 15/8/2025.
11/08/2025

Lưu ý chủ phương tiện khi sử dụng tài khoản giao thông

Trường hợp số tiền trong phương tiện thanh toán được kết nối với tài khoản giao thông không đủ để thực hiện thanh toán tiền sử dụng đường bộ trên đường cao tốc thì phương tiện không được đi qua trạm thu phí đường bộ trên đường cao tốc.
11/08/2025

Nghị định số 222/2025/NĐ-CP quy định việc dạy và học bằng tiếng nước ngoài

Nghị định số 222/2025/NĐ-CP ngày 8/8/2025 của Chính phủ quy định việc dạy và học bằng tiếng nước ngoài trong cơ sở giáo dục, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/9/2025.
11/08/2025

Quy định điều kiện và mức hưởng trợ cấp thất nghiệp

Luật Việc làm số 74/2025/QH15 quy định điều kiện và mức hưởng trợ cấp thất nghiệp.
07/08/2025

Infographics: Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kiểm tra chuyên ngành

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 217/2025/NĐ-CP ngày 5/8/2025 quy định về hoạt động kiểm tra chuyên ngành.
07/08/2025

Xây dựng và phát triển văn hóa, con người Việt Nam đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đất nước

Phó Thủ tướng Chính phủ Mai Văn Chính ký Quyết định số 1669/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 156-KL/TW ngày 21/5/2025 của Bộ Chính trị khóa XIII về tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 33-NQ/TW ngày 09/6/2014 của Hội nghị lần thứ chín Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI về xây dựng và phát triển văn hóa, con người Việt Nam đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đất nước và Kết luận số 76-KL/TW của Bộ Chính trị khóa XII về tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 33-NQ/TW.
07/08/2025

Thủ tướng chỉ đạo một số nhiệm vụ, giải pháp quan trọng thúc đẩy tăng trưởng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 128/CĐ-TTg ngày 6/8/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.
07/08/2025

Phó Thủ tướng: Thiết kế mẫu nhà ở xã hội giúp rút ngắn thời gian cấp phép

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, với các mẫu nhà ở xã hội đã đạt chuẩn, chỉ cần hoàn thiện các bước kỹ thuật và phòng cháy, chữa cháy, thì có thể rút ngắn khoảng 2/3 thời gian cấp phép.
06/08/2025

Cấp xã sẽ quản lý những đơn vị sự nghiệp công lập nào?

Khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, cấp xã sẽ quản lý dịch vụ thiết yếu, còn lĩnh vực chuyên môn tập trung về cấp tỉnh.
06/08/2025