Từ ngày 1/8, theo Nghị định 96 của Chính phủ, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ bị hạn chế trong việc giao dịch, không được thực hiện quá 10 lần mỗi năm và không vượt quá 300 tỷ đồng cho mỗi hợp đồng.
| Anh Nguyễn Hoàng M. (Tp.HCM) gửi câu hỏi: Tôi kinh doanh bất động sản cá nhân, bao gồm căn hộ chung cư và nhà đất. Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới, tôi được thực hiện tối đa bao nhiêu hợp đồng mỗi năm? |
Trả lời câu hỏi này:
Nghị định 96 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm quản lý chặt chẽ hơn hoạt động của các cá nhân trong lĩnh vực này. Theo đó, những cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư sẽ phải tuân theo giới hạn giao dịch. Nếu giao dịch chỉ diễn ra một lần trong năm, thì giá trị của hợp đồng sẽ không bị tính vào hạn mức.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rằng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế. Tương tự, các tổ chức bán, cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh cũng phải tuân thủ các quy định về số lần giao dịch và nghĩa vụ thuế.
So với quy định trước đây, Nghị định mới đã cụ thể hóa giới hạn về số lần giao dịch và giá trị hợp đồng cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, điều này cũng phản ánh những biến động của thị trường trong giai đoạn 2020-2022. Trong thời gian này, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều đợt sốt giá, đặc biệt là tại các khu vực ven đô, với mức tăng cục bộ lên đến 40-50% so với thời điểm trước dịch Covid-19.
Việc xác định rõ tiêu chí cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và "lướt sóng" trên thị trường.
Ngoài ra, quy định mới cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Từ ngày 1/8, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hoặc công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không còn được hành nghề môi giới tự do như trước.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm đến nay, có hơn 1.500 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. VARS cũng cho rằng quá trình phục hồi của thị trường đang phân hóa mạnh, với thanh khoản tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, như chung cư tại các đô thị lớn. Phân khúc đất nền cũng bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tại một số dự án gần trung tâm đô thị.