Từ 1/8: Cá nhân không được mua bán quá 10 bất động sản mỗi năm

Từ ngày 1/8, theo Nghị định 96 của Chính phủ, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ bị hạn chế trong việc giao dịch, không được thực hiện quá 10 lần mỗi năm và không vượt quá 300 tỷ đồng cho mỗi hợp đồng.

Anh Nguyễn Hoàng M. (Tp.HCM) gửi câu hỏi: Tôi kinh doanh bất động sản cá nhân, bao gồm căn hộ chung cư và nhà đất. Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới, tôi được thực hiện tối đa bao nhiêu hợp đồng mỗi năm?

Trả lời câu hỏi này:

Nghị định 96 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm quản lý chặt chẽ hơn hoạt động của các cá nhân trong lĩnh vực này. Theo đó, những cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư sẽ phải tuân theo giới hạn giao dịch. Nếu giao dịch chỉ diễn ra một lần trong năm, thì giá trị của hợp đồng sẽ không bị tính vào hạn mức.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rằng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế. Tương tự, các tổ chức bán, cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh cũng phải tuân thủ các quy định về số lần giao dịch và nghĩa vụ thuế.

So với quy định trước đây, Nghị định mới đã cụ thể hóa giới hạn về số lần giao dịch và giá trị hợp đồng cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, điều này cũng phản ánh những biến động của thị trường trong giai đoạn 2020-2022. Trong thời gian này, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều đợt sốt giá, đặc biệt là tại các khu vực ven đô, với mức tăng cục bộ lên đến 40-50% so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Việc xác định rõ tiêu chí cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và "lướt sóng" trên thị trường.

Ngoài ra, quy định mới cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Từ ngày 1/8, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hoặc công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không còn được hành nghề môi giới tự do như trước.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm đến nay, có hơn 1.500 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. VARS cũng cho rằng quá trình phục hồi của thị trường đang phân hóa mạnh, với thanh khoản tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, như chung cư tại các đô thị lớn. Phân khúc đất nền cũng bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tại một số dự án gần trung tâm đô thị.

XEM THÊM: Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất - Số 29/2023/QH15

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 2/2025

Hỗ trợ sản xuất nông nghiệp bị thiệt hại do thiên tai, dịch hại thực vật; vi phạm hành chính trong kinh doanh bảo hiểm bị phạt tới 200 triệu đồng... là những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 2/2025.
03/02/2025

Bãi bỏ 29 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực thông tin và truyền thông

Bộ Thông tin và Truyền thông đã ban hành Thông tư 23/2024/TT-BTTTT bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật do Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông ban hành hoặc liên tịch ban hành.
24/01/2025

18 mức phạt vi phạm giao thông với ô tô mới nhất 2025

Theo Nghị định 168, mức phạt vi phạm giao thông với ô tô đã tăng mạnh, đặc biệt đối với 18 hành vi như vi phạm nồng độ cồn, vượt đèn đỏ, chạy quá tốc độ, đi ngược chiều trên cao tốc...
08/01/2025

Người đi bộ vượt đèn đỏ bị phạt đến 250.000 đồng

Người đi bộ không chấp hành hiệu lệnh hoặc chỉ dẫn của đèn tín hiệu, biển báo hiệu, vạch kẻ đường sẽ bị phạt tiền từ 150.000 đến 250.000 đồng, gấp 2,5 lần so với trước đây.
03/01/2025

Dùng điện thoại khi điều khiển ô tô bị phạt từ 4 - 6 triệu đồng

Đại diện Cục CSGT (Bộ Công an) cho biết, Nghị định 168/2024 đã tăng mức xử phạt với hành vi sử dụng điện thoại khi điều khiển ô tô.
03/01/2025

Chính sách lương hưu năm 2025 người lao động cần biết

Theo Nghị quyết của Quốc hội về dự toán ngân sách nhà nước, năm 2025 chưa tăng lương hưu, trợ cấp BHXH, trợ cấp hằng tháng, trợ cấp ưu đãi người có công.
02/01/2025

QUY ĐỊNH MỚI: Tăng tuổi tối đa của người lái xe ô tô từ 1/1/2025

Tuổi tối đa của người lái xe ô tô chở người (kể cả xe buýt) trên 29 chỗ (không kể chỗ của người lái xe), xe ô tô chở người giường nằm là đủ 57 tuổi đối với nam, đủ 55 tuổi đối với nữ.
30/12/2024

QUY ĐỊNH MỚI: Từ 1/7/2025, sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Kể từ ngày 01/7/2025, người nộp thuế, cơ quan quản lý thuế, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc sử dụng mã số thuế theo quy định tại Điều 35 Luật Quản lý thuế thực hiện sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế.
30/12/2024

Xử phạt nghiêm khắc để thiết lập kỷ cương, trật tự khi tham gia giao thông đường bộ

Để đảm bảo triển khai thi hành Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định số 168/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, trừ điểm, phục hồi điểm giấy phép lái xe, thay thế cho Nghị định 100/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 123/NĐ-CP), có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.
30/12/2024

Từ năm 2025, hành khách được mặc cả giá cước taxi

Từ ngày 1/1/2025, hành khách đi taxi được “mặc cả” giá cước với tài xế, tuy nhiên kết thúc chuyến đi doanh nghiệp phải xuất hóa đơn.
24/12/2024

Tuổi nghỉ hưu của công chức năm 2025

Tuổi nghỉ hưu đang được điều chỉnh tăng dần theo lộ trình. Do vậy, muốn giải quyết chế độ về hưu cho công chức thì phải xác định được tuổi nghỉ hưu của người lao động năm 2025.
24/12/2024

Xe máy trên 5 năm sẽ phải kiểm định khí thải

Chủ sở hữu xe môtô, xe gắn máy sản xuất từ 5 năm trở lên bắt buộc phải mang xe đi kiểm định khí thải tại các trung tâm đăng kiểm.
16/12/2024