Từ 1/8: Cá nhân không được mua bán quá 10 bất động sản mỗi năm

Từ ngày 1/8, theo Nghị định 96 của Chính phủ, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ bị hạn chế trong việc giao dịch, không được thực hiện quá 10 lần mỗi năm và không vượt quá 300 tỷ đồng cho mỗi hợp đồng.

Anh Nguyễn Hoàng M. (Tp.HCM) gửi câu hỏi: Tôi kinh doanh bất động sản cá nhân, bao gồm căn hộ chung cư và nhà đất. Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới, tôi được thực hiện tối đa bao nhiêu hợp đồng mỗi năm?

Trả lời câu hỏi này:

Nghị định 96 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm quản lý chặt chẽ hơn hoạt động của các cá nhân trong lĩnh vực này. Theo đó, những cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư sẽ phải tuân theo giới hạn giao dịch. Nếu giao dịch chỉ diễn ra một lần trong năm, thì giá trị của hợp đồng sẽ không bị tính vào hạn mức.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rằng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế. Tương tự, các tổ chức bán, cho thuê nhà hoặc công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh cũng phải tuân thủ các quy định về số lần giao dịch và nghĩa vụ thuế.

So với quy định trước đây, Nghị định mới đã cụ thể hóa giới hạn về số lần giao dịch và giá trị hợp đồng cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, điều này cũng phản ánh những biến động của thị trường trong giai đoạn 2020-2022. Trong thời gian này, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều đợt sốt giá, đặc biệt là tại các khu vực ven đô, với mức tăng cục bộ lên đến 40-50% so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Việc xác định rõ tiêu chí cho cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và "lướt sóng" trên thị trường.

Ngoài ra, quy định mới cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Từ ngày 1/8, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hoặc công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không còn được hành nghề môi giới tự do như trước.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm đến nay, có hơn 1.500 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. VARS cũng cho rằng quá trình phục hồi của thị trường đang phân hóa mạnh, với thanh khoản tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, như chung cư tại các đô thị lớn. Phân khúc đất nền cũng bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tại một số dự án gần trung tâm đô thị.

XEM THÊM: Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất - Số 29/2023/QH15

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Thêm 4 nhóm được nhà nước đóng bảo hiểm y tế từ 1/7

Ngân sách nhà nước hỗ trợ 100% tiền mua bảo hiểm y tế (BHYT) với người già đủ 75 tuổi đang nhận trợ cấp hưu trí, người đủ tuổi nghỉ hưu nhưng chưa đủ năm đóng mà nhận trợ cấp hàng tháng.
23/06/2025

Nghị định 156/2025/NĐ-CP: Nâng mức cho vay không có tài sản bảo đảm; giảm thủ tục cho khách hàng vay vốn từ 1/7

Nghị định số 156/2025/NĐ-CP nâng mức cho vay tối đa không có tài sản bảo đảm đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác, hộ kinh doanh, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và chủ trang trại từ 300 triệu đến 5 tỷ đồng. Nghị định có hiệu lực từ 1/7/2025.
23/06/2025

Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng HĐND và UBND thuộc UBND cấp xã trong lĩnh vực tư pháp

Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng Hội dồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã trong lĩnh vực tư pháp được quy định tại Thông tư 09/2025/TT-BTP ngày 16/6/2025 của Bộ Tư pháp.
23/06/2025

Cấp xã được kéo dài hoạt động người không chuyên trách đến tháng 5.2026

Theo hướng dẫn mới nhất, tùy tình hình, cấp xã có thể kéo dài hoạt động của người hoạt động không chuyên trách đến 31.5.2026.
21/06/2025

TOÀN VĂN: 34 Nghị quyết của UBTVQH về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của 34 tỉnh, thành phố.
18/06/2025

Đề xuất mức phạt mới đối với vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 125/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn.
18/06/2025

Giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến hết năm 2026

Theo Nghị quyết của Quốc hội, các nhóm hàng hóa, dịch vụ tiếp tục được giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến hết năm 2026, trừ nhóm viễn thông, tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản…
17/06/2025

Đại tá Hồ Song Ân được điều động giữ chức Giám đốc Công an tỉnh Quảng Ngãi

Đại tá Hồ Song Ân, Giám đốc Công an tỉnh Đăk Nông, được điều động giữ chức Giám đốc Công an tỉnh Quảng Ngãi.
16/06/2025

Đại tá Đinh Việt Dũng giữ chức Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An

Đại tá Đinh Việt Dũng, Giám đốc Công an tỉnh Ninh Bình, được Bộ Công an điều động đến nhận công tác, giữ chức Giám đốc Công an tỉnh Nghệ An.
16/06/2025

Sẵn sàng đưa bộ máy cấp tỉnh, cấp xã mới đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025

Các cấp ủy rà soát, hoàn thiện các văn bản quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước, phương án bố trí nhân sự, trụ sở, phương tiện, cơ sở vật chất... bảo đảm sẵn sàng đưa bộ máy cấp tỉnh, cấp xã đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025.
16/06/2025

Giám đốc công an tỉnh Bến Tre được điều động làm chủ tịch MobiFone

Bộ trưởng Bộ Công an đã ký Quyết định điều động Thiếu tướng Trương Sơn Lâm - Giám đốc Công an tỉnh Bến Tre - chức vụ Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Viễn thông MobiFone kể từ ngày 12/6.
16/06/2025

Bộ Tài chính: Hộ kinh doanh nhỏ nguy cơ dừng hoạt động vì quy định thuế mới

Theo Bộ Tài chính, việc bỏ thuế khoán có thể dẫn đến nguy cơ một số hộ kinh doanh nhỏ phải ngừng hoạt động do không đáp ứng được các yêu cầu mới.
16/06/2025