Nhiều hộ dân tại tổ 4-5, khu Xứ Đồng, Cửa Quán - Tư Đình (phường Long Biên, quận Long Biên, TP Hà Nội) phản ánh sân pickleball tại số 38 Cổ Linh được xây dựng quy mô lớn trên khu đất có nguồn gốc nông nghiệp, chưa hoàn thành 100% công tác đền bù và chưa có giấy phép xây dựng.
Sân pickleball 38 Cổ Linh, phường Long Biên, TP Hà Nội bị phản ánh xây dựng
trên khu đất có nguồn gốc đất nông nghiệp nhưng chưa hoàn tất nghĩa
vụ đền bù cho người dân. Ảnh: Nhóm PV
Đất nông nghiệp chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ đền bù, sân pickleball đã “mọc” lên
Bà Nguyễn Thị Thu Huyền - đại diện nhiều hộ dân có đất tại đây phản ánh, khu đất rộng khoảng 3.400m2 từng thuộc quyền sử dụng của nhiều hộ dân. Ngày 23.5.2017, UBND quận Long Biên ban hành Quyết định số 2581/QĐ-UBND thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên.
Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa chấp nhận phương án đền bù vì cho rằng, mức hỗ trợ không thỏa đáng.
“Dự án mang tính chất thương mại, không thuộc các trường hợp thu hồi vì quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Vì vậy, khi chưa có phương án phù hợp, chúng tôi chưa đồng ý nhận tiền bồi thường” - bà Huyền nói.
Ông Phạm Văn Bình - một hộ dân có đất tại khu vực cho rằng, vấn đề cốt lõi nằm ở sự thiếu minh bạch trong thông tin dự án.
"Năm 2017, quận Long Biên ban hành quyết định thu hồi đất, tổ chức cưỡng chế nhà ở của một số hộ dân, trong đó có công trình chúng tôi đã xây dựng từ trước năm 1993 và 1985. Khi đó, chúng tôi đề nghị được xem bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 liên quan đến dự án, nhưng UBND phường Long Biên không cung cấp", ông Bình nói.
“Chúng tôi đề nghị UBND TP Hà Nội sớm kiểm tra, làm rõ và có kết luận cụ thể nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân", ông Bình nhấn mạnh.
Có đảm bảo đúng quy trình quản lý đất công?
Theo tìm hiểu của Lao Động, tháng 5.2017, UBND quận Long Biên ban hành nhiều quyết định thu hồi đất của người dân tại khu Xứ Đồng, Tư Đình - Cửa Quán để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, dự án đấu giá trên phần đất thu hồi chưa được thực hiện. Thay vào đó, UBND quận Long Biên lại phê duyệt Phương án Quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn làm sân tập thể thao kết hợp kinh doanh, dịch vụ tại ô quy hoạch TT4. Chủ phương án là Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên, giao cho ông Nguyễn Văn Thông - người địa phương thực hiện.
Phương án khai thác nêu rõ: “Nghiêm cấm xây dựng công trình kiên cố và yêu cầu người thực hiện cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi có yêu cầu”. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, tại hiện trường tồn tại hệ thống sân chơi pickleball được xây dựng kiên cố bằng cột sắt, khung thép, mái che và các khu vực phục vụ ăn uống, bán hàng hiện đại.
Ông Ngô Văn Nam - Chủ tịch UBND phường Long Biên xác nhận, khu đất tại địa chỉ số 38 Cổ Linh có nguồn gốc là đất nông nghiệp. Khi triển khai Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất, UBND quận Long Biên đã ban hành nhiều quyết định thu hồi đất của các hộ dân đang sử dụng. Sau khi thu hồi, quận tiến hành giải phóng mặt bằng và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên quản lý.
Trong thời gian chờ triển khai dự án chính thức, Trung tâm Phát triển quỹ đất quận đã lập phương án tạm thời sử dụng khu đất làm sân chơi pickleball.
Về việc quá trình giao đất làm sân pickleball có thực hiện đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hay không, ông Nam cho hay: "Dự án thuộc thẩm quyền quản lý của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên - đơn vị đóng vai trò chủ đầu tư. UBND phường chỉ phối hợp trong công tác giải phóng mặt bằng, còn quy trình lựa chọn nhà đầu tư cụ thể ra sao, phường không nắm được".
Ông Âu Duy Cường - Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên cho biết, việc cho thuê được thông báo công khai trên cổng thông tin điện tử của quận.
“Đây là hình thức mời đăng ký thuê ngắn hạn, không phải đấu thầu chính thức. Các đơn vị gửi đề xuất giá thuê, Trung tâm mời mở hồ sơ và lựa chọn đơn vị trả giá cao nhất", ông Cường nói.
Tiến sĩ, luật sư Đặng Văn Cường - Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp - cho biết, theo Điều 125 và Điều 229 Luật Đất đai 2024, việc cho thuê đất công phải thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đúng quy định.
Sự việc đặt ra nhiều dấu hỏi về tính minh bạch, hiệu lực pháp lý và trách nhiệm quản lý đất công tại quận Long Biên. Dù mang danh nghĩa khai thác ngắn hạn, việc sử dụng đất công để xây dựng, kinh doanh dịch vụ thể thao quy mô lớn vẫn phải đảm bảo đúng quy trình, quy định pháp luật, tránh nguy cơ “hợp thức hóa” sai phạm thông qua các phương án tạm thời.