Sở Tài chính đề xuất xử lý Trung Thủy Lancaster vì chiếm 1.273m² đất tại dự án Lancaster Lincoln

Sở Tài chính TP.HCM vừa có văn bản báo cáo UBND TP.HCM về thẩm định hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cao ốc Lancaster Linclon (phường Xóm Chiếu, quận 4 trước đây) của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster.

Xây hầm chiếm đất giao thông 1.273m²

Theo hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án Lancaster Lincoln thực hiện trên hai khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu, TP.HCM) với quy mô, diện tích sử dụng đất hơn 8.098m2.

Trong đó 6.786m2 công ty đã được cấp giấy chứng nhận, có quyền sử dụng. Còn lại phần đất xen kẹt có diện tích 542m2 là đất giao thông do Nhà nước quản lý và phần đất quy hoạch đường giao thông (đường D6, D8, diện tích 769m2).

Dự án khởi công từ năm 2016 và ngừng thi công từ năm 2018. Tháng 11-2024, Thanh tra Chính phủ có kết luận chỉ ra hạn chế, sai phạm đối với việc sử dụng hai khu đất 428 và 430 Nguyễn Tất Thành và giao TP.HCM xử lý. 

Theo đó, dự án mới được cấp phép xây dựng đối với phần hầm tại khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành, nhưng chủ đầu tư lại xây dựng luôn trên khu đất 428 Nguyễn Tất Thành và phần đất công xen kẹt khi chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng. Vì vi phạm xây dựng và sử dụng đất như trên, dự án bị xử lý vi phạm và ngừng thi công.

Sau đó, dự án được tổ công tác đặc biệt của TP họp bàn cách tháo gỡ. UBND thành phố đã báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo hướng sẽ giao phần đất công xen kẹt cho chủ đầu tư; không buộc tháo dỡ diện tích vi phạm xây dựng, cho phép tiếp tục tồn tại chờ tiến hành các thủ tục pháp lý về đầu tư dự án để có đủ cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Báo cáo cho Sở Tài chính để có cơ sở điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, UBND phường Xóm Chiếu đề nghị lưu ý đến trách nhiệm của chủ đầu tư liên quan diện tích đất quy hoạch đường D6 (từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ đi ngang qua khu đất) và một phần đường D8.

Còn Sở Xây dựng cũng nêu quan điểm rằng diện tích đất hơn 769m2 đang được đề xuất điều chỉnh quy mô thuộc ranh thực hiện dự án, tuy nhiên nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài chính lấy ý kiến Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc giao phần diện tích đất này.

Tuy nhiên Thanh tra TP.HCM cũng có văn bản chỉ rõ diện tích đất giao thông (xen kẹt 542m2) và đất quy hoạch lộ giới (769m2) đã được chủ đầu tư lấn, chiếm toàn bộ diện tích và xây dựng công trình tầng hầm hợp khối. Thanh tra TP nhận định đó là "hành vi bị nghiêm cấm theo luật đất đai, cần tiếp tục kiểm tra, làm rõ và xử lý theo quy định, không làm thất thoát tài sản nhà nước".

Đề xuất giao xử lý hành vi chiếm đất giao thông  

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến các đơn vị, Sở Tài chính đề xuất UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có chính kiến về việc khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành có thuộc trường hợp thu hồi theo quy định hay không.

Đồng thời chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các cơ quan liên quan có ý kiến thẩm định về sự phù hợp của việc Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster đề nghị được giao phần đất quy hoạch lộ giới 769m2 để đầu tư dự án với tổng quy mô sử dụng đất là 8.098m2.

Bên cạnh đó, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất UBND thành phố xử lý hành vi chiếm đất giao thông và đất quy hoạch lộ giới do Nhà nước quản lý của Công ty cổ phần Trung Thủy Lancaster và xem xét việc có giao thêm phần diện tích đất do Nhà nước quản lý (khoảng 542m2 và khoảng 769m2) khi đã có các hành vi vi phạm bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật về đất đai.

Sở Tài chính cũng đề xuất UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo, giải trình về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 liên quan đến khu đất 428-430 đường Nguyễn Tất Thành theo đề nghị của Thanh tra Thành phố. Trường hợp có vi phạm xảy ra, đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo, đề xuất UBND thành phố phương án xử lý theo quy định.