Ngày 29/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Bắt đầu từ ngày 01/8/2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định 06 trường hợp cụ thể được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có biến động liên quan đến đất đai, bao gồm:
-
Hợp thửa hoặc tách thửa đất: Trường hợp này áp dụng khi người sử dụng đất có nhu cầu hợp nhất hoặc chia tách thửa đất.
-
Người thuê quyền sử dụng đất của nhà đầu tư: Khi người thuê lại quyền sử dụng đất từ nhà đầu tư đã được Nhà nước giao đất để đầu tư, xây dựng kết cấu hạ tầng.
-
Dự án đầu tư có sử dụng đất: Khi có sự điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án theo quy định pháp luật hoặc khi chủ đầu tư cần cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch đã phê duyệt.
-
Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Áp dụng cho trường hợp tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó.
-
Thay đổi thông tin thửa đất: Khi có sự thay đổi toàn bộ thông tin do đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc thay đổi diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
-
Biến động về quyền sử dụng đất: Khi Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc khi người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định không quá 03 ngày làm việc. Cụ thể:
- Hòa giải tranh chấp đất đai: Thời gian xử lý không quá 08 ngày làm việc.
- Xử lý tài sản thế chấp: Cũng không quá 08 ngày làm việc.
- Thay đổi quyền sử dụng đất cho công trình ngầm: Thời hạn là không quá 15 ngày làm việc.
- Bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản công: Không quá 10 ngày làm việc.
- Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất: Giải quyết trong ngày làm việc nhận đủ hồ sơ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, sẽ giải quyết vào ngày làm việc tiếp theo.
- Cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch xây dựng chi tiết: Thời gian không quá 05 ngày làm việc.