Luật Đất đai 2024: Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc xây dựng nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch sẽ được quản lý chặt chẽ theo tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc xây dựng nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch sẽ được xác định dựa trên tình trạng của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể. Điều này được quy định rõ ràng tại các khoản 4, 5 và 6 của Điều 76, tạo ra một khung pháp lý rõ ràng cho người sử dụng đất.

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai: Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất của mình. Theo quy định, họ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, bao gồm cả quyền xây dựng nhà ở. Điều này có nghĩa trong tình huống này, người dân có thể tiến hành xây dựng nhà ở mà không gặp phải bất kỳ rào cản pháp lý nào.

- Trường hợp đất phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng: Nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc thuộc diện phải thu hồi theo quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này, người sử dụng đất sẽ phải tuân theo một số hạn chế. Mặc dù họ vẫn được thực hiện các quyền của mình, nhưng sẽ không được phép xây dựng mới nhà ở hoặc công trình. Điều này bao gồm cả việc không được trồng mới cây lâu năm trên diện tích đất đó.

- Quyền cải tạo, sửa chữa nhà ở: Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có quyền cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện có của mình. Điều này cho phép họ duy trì và nâng cấp nơi ở của mình mà không vi phạm quy định pháp luật. Việc cải tạo và sửa chữa có thể bao gồm các hoạt động như nâng cấp hệ thống điện, nước, sửa chữa mái nhà, hoặc thay đổi bố trí không gian bên trong mà không cần phải xin cấp phép xây dựng mới.

Công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Việc công bố công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải được công bố công khai theo quy định của pháp luật về quy hoạch. Điều này giúp người dân và các tổ chức nắm bắt thông tin về kế hoạch phát triển đất đai của quốc gia, từ đó tạo điều kiện cho việc tham gia giám sát và quản lý.

Kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cũng như quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, đều phải được công bố công khai sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt.

Trách nhiệm công bố công khai được phân chia rõ ràng giữa các cơ quan nhà nước. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử của Bộ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện cũng có trách nhiệm công bố thông tin tương tự cho các quy hoạch và kế hoạch cấp địa phương. Đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp xã phải công bố thông tin đến người dân tại địa bàn xã, đảm bảo rằng mọi người đều được tiếp cận thông tin cần thiết.

Thời điểm và thời hạn công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng được quy định rõ ràng: Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai. Thông tin này cần được duy trì công khai trong suốt kỳ quy hoạch, giúp người dân dễ dàng truy cập và tham khảo khi cần thiết.

Tài liệu công bố công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất bao gồm văn bản phê duyệt, báo cáo thuyết minh và bản đồ quy hoạch. Văn bản phê duyệt xác nhận rằng các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong khi báo cáo thuyết minh cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch. Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ các khu vực trong quy hoạch, giúp người dân dễ dàng nhận biết vị trí và diện tích đất liên quan.

Theo Viện KH-CS&PL Copy link

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

VKS giảm nhiều mức án đề nghị trước khi tòa tuyên vụ Phúc Sơn

Tòa không tuyên án sáng nay mà quay lại phần xét hỏi do VKS đề nghị giảm án với cựu Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Phạm Văn Vọng, cựu chủ tịch tỉnh Phùng Quang Hùng và nhiều bị cáo.
04/07/2025

Tuyên án tử hình 2 cựu cán bộ bảo kê cho ‘bà trùm’ ma túy

TAND TP Hà Nội vừa tuyên phạt 2 cựu cán bộ công an Hà Nội là Nguyễn Văn Hưng và Hà Minh Đức mức án tử hình về tội "Mua bán trái phép ma túy". Liên quan đến vụ án, 9 bị cáo khác cũng nhận mức án tử hình.
03/07/2025

Thanh tra Chính phủ có quyền thanh tra lại kết luận của Thanh tra Bộ Công an, Quốc phòng

Thanh tra Chính phủ có quyền thanh tra lại vụ việc đã có kết luận trong vòng 2 năm của Thanh tra Bộ Quốc phòng, Thanh tra Bộ Công an, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước...
03/07/2025

Xử phạt tài xế điều khiển xe ô tô khách đi sang làn ngược chiều trên cao tốc

Ngày 3/7, Cục CSGT cho biết từ hình ảnh do người dân cung cấp về việc lái xe ô tô khách đi sang làn đường ngược chiều trên đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Cục CSGT đã chỉ đạo lực lượng xác minh, xử lý trong ngày.
03/07/2025

Bắt tạm giam Giám đốc Công ty cà phê Ia Châm

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Công ty cà phê Ia Châm (Gia Lai) vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh này thi hành lệnh bắt tạm giam vì gây thiệt hại tài sản nhà nước gần 1 tỷ đồng.
02/07/2025

Nóng: C.P. Việt Nam công bố kết quả giải quyết của công an liên quan tố cáo thịt heo

Liên quan đến vụ bị tố bán thịt heo bệnh, sáng 2/7, C.P. Việt Nam phát đi thông cáo về nội dung kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm của Công an tỉnh Sóc Trăng. Theo đó, C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn thực phẩm.
02/07/2025

CSGT Lâm Đồng kịp thời giúp đỡ một sản phụ sinh nở an toàn trên xe đặc chủng

Với tinh thần vì nhân dân phục vụ, "Đâu cần CSGT có,đâu khó có CSGT”, sáng ngày 01/7/2025, lực lượng CSGT Công an tỉnh Lâm Đồng đã đưa 01 sản phụ chuyển dạ đang trong tình trạng nguy kịch đến bệnh viện kịp thời.
01/07/2025

Ngày đầu cấp xã, phường được quyền cấp ‘sổ đỏ’: Bất ngờ tốc độ xử lý hồ sơ

Ghi nhận tại một số Trung tâm phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội, người dân đến làm các thủ tục về đất đai diễn ra bình thường, không tăng đột biến và chưa phát sinh vướng mắc.
01/07/2025

Cặp vợ chồng giám đốc làm giả gần 70 nghìn chai dầu gió Singapore

Một cặp vợ chồng đã chỉ đạo tổ chức sản xuất 7 loại dầu con ó nhãn hiệu “Eagle Brand Medicated Oil” của Singapore với tổng số lượng gần 70.000 chai, tương đương giá trị hàng thật hơn 6 tỷ đồng.
01/07/2025

Khởi tố vụ án làm lộ đề Toán trong kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025

Công an TP Hà Nội vừa ra quyết định khởi tố vụ án vô ý làm lộ bí mật nhà nước để điều tra, làm rõ vụ lộ đề thi tốt nghiệp THPT xảy ra tại Hà Nội vào ngày 26/6.
01/07/2025

Nhận diện những thuận lợi, khó khăn khi triển khai thi hành Luật Công chứng năm 2024 bảo đảm quyền lợi cho người dân, doanh nghiệp

Ngày 30/6/2025, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật tổ chức Hội thảo khoa học “Triển khai thi hành Luật Công chứng năm 2024”. Đồng chí Trương Thế Côn, Tổng Biên tập Tạp chí Dân chủ và Pháp luật và đồng chí Nguyễn Tấn Cường, Phó Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp đồng chủ trì Hội thảo. Hội thảo được tổ chức trực tiếp tại trụ sở Tạp chí Dân chủ và Pháp luật và trực tuyến tại hơn 300 điểm cầu trên cả nước gồm lãnh đạo, chuyên gia, nhà khoa học đến từ các Sở Tư pháp, Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam, các tổ chức hành nghề công chứng, luật sư, đấu giá, các cơ sở đào tạo luật…
01/07/2025

Đường dây đánh lô đề núp bóng 15 đại lý xổ số điện toán

Phạm Quốc Anh cho mở 15 đại lý kinh doanh xổ số điện toán song thực chất là bình phong để anh ta tổ chức mua bán số lô, đề quy mô 500 triệu đồng mỗi ngày.
30/06/2025