Luật Đất đai 2024: Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc xây dựng nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch sẽ được quản lý chặt chẽ theo tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc xây dựng nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch sẽ được xác định dựa trên tình trạng của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể. Điều này được quy định rõ ràng tại các khoản 4, 5 và 6 của Điều 76, tạo ra một khung pháp lý rõ ràng cho người sử dụng đất.

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai: Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất của mình. Theo quy định, họ được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, bao gồm cả quyền xây dựng nhà ở. Điều này có nghĩa trong tình huống này, người dân có thể tiến hành xây dựng nhà ở mà không gặp phải bất kỳ rào cản pháp lý nào.

- Trường hợp đất phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng: Nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc thuộc diện phải thu hồi theo quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này, người sử dụng đất sẽ phải tuân theo một số hạn chế. Mặc dù họ vẫn được thực hiện các quyền của mình, nhưng sẽ không được phép xây dựng mới nhà ở hoặc công trình. Điều này bao gồm cả việc không được trồng mới cây lâu năm trên diện tích đất đó.

- Quyền cải tạo, sửa chữa nhà ở: Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có quyền cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện có của mình. Điều này cho phép họ duy trì và nâng cấp nơi ở của mình mà không vi phạm quy định pháp luật. Việc cải tạo và sửa chữa có thể bao gồm các hoạt động như nâng cấp hệ thống điện, nước, sửa chữa mái nhà, hoặc thay đổi bố trí không gian bên trong mà không cần phải xin cấp phép xây dựng mới.

Công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Việc công bố công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải được công bố công khai theo quy định của pháp luật về quy hoạch. Điều này giúp người dân và các tổ chức nắm bắt thông tin về kế hoạch phát triển đất đai của quốc gia, từ đó tạo điều kiện cho việc tham gia giám sát và quản lý.

Kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cũng như quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, đều phải được công bố công khai sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt.

Trách nhiệm công bố công khai được phân chia rõ ràng giữa các cơ quan nhà nước. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử của Bộ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện cũng có trách nhiệm công bố thông tin tương tự cho các quy hoạch và kế hoạch cấp địa phương. Đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp xã phải công bố thông tin đến người dân tại địa bàn xã, đảm bảo rằng mọi người đều được tiếp cận thông tin cần thiết.

Thời điểm và thời hạn công bố quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng được quy định rõ ràng: Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai. Thông tin này cần được duy trì công khai trong suốt kỳ quy hoạch, giúp người dân dễ dàng truy cập và tham khảo khi cần thiết.

Tài liệu công bố công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất bao gồm văn bản phê duyệt, báo cáo thuyết minh và bản đồ quy hoạch. Văn bản phê duyệt xác nhận rằng các quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong khi báo cáo thuyết minh cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch. Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ các khu vực trong quy hoạch, giúp người dân dễ dàng nhận biết vị trí và diện tích đất liên quan.

Theo Viện KH-CS&PL Copy link

Bình luận bài viết

5.0 (0 đánh giá)
5
0
4
0
3
0
2
0
1
0
Chưa có file đính kèm
Đánh giá bài viết

Các bài viết khác

Giả danh Công an ép nam sinh dàn cảnh bị bắt cóc đòi tiền chuộc

Các đối tượng giả danh Công an để ép một nam sinh phải dàn cảnh bắt có từ đó yêu cầu gia đình trả khoản tiền chuộc 50 triệu đồng.
30/05/2025

Chuyển hồ sơ vụ quảng cáo sữa Milo sang Cơ quan điều tra để tiếp tục làm rõ

Ngày 29/5, Sở Y tế Đồng Nai có văn bản gửi Cục An toàn thực phẩm và UBND tỉnh Đồng Nai về việc báo cáo tiến độ kiểm tra, xác minh, làm rõ thông tin về quảng cáo sản phẩm “thực phẩm bổ sung sữa lúa mạch Nestlé Milo” của Công ty TNHH Nestlé Việt Nam…
30/05/2025

Hai chủ cửa hàng ở Hà Nội bán gần 20 tấn gạo 'ngon nhất thế giới' giả mạo

Các đối tượng sử dụng loại gạo rẻ tiền hơn, đóng gói vào bao bì giả nhãn hiệu Gạo ST25 bán ra thị trường gần 20 tấn, thu lời hàng trăm triệu đồng.
29/05/2025

Sớm làm rõ nguyên nhân khiến nhà nghiêng, tường nứt

Vụ việc gây xôn xao dư luận tại tổ dân phố 4, phường Mường Thanh (TP. Điện Biên Phủ) khi gia đình ông Vũ Trọng Dương phản ánh việc nhà mình bị lún, nứt nghiêm trọng sau khi hàng xóm xây dựng nhà mới. Dù nhiều lần kiến nghị và có biên bản xác minh thực trạng từ cơ quan chức năng nhưng đến nay việc xây dựng vẫn tiếp tục, khiến gia đình ông Dương lo lắng cho sự an toàn tính mạng và tài sản.
29/05/2025

Thể chế và nhân tố con người: 'Then chốt của then chốt'

Trong mọi nỗ lực cải cách thể chế, yếu tố quyết định thành – bại không phải chỉ nằm ở văn bản pháp luật được hoàn thiện thế nào hay thiết kế thể chế, bộ máy tổ chức hoàn hảo đến đâu?! Yếu tố quyết định nằm ở con người – những chủ thể xây dựng, vận hành và gìn giữ linh hồn của thể chế ấy.
29/05/2025

Sẽ cảnh báo nghi lừa đảo khi chuyển tiền

NHNN sẽ triển khai cảnh báo lừa đảo ngay trên ứng dụng khi chuyển tiền và đề xuất cấm sử dụng tài khoản bí danh nhằm siết chặt quản lý, bảo vệ người dùng.
28/05/2025

Hướng dẫn cách thoát nạn an toàn khi có cháy xảy ra đối với nhà ở độc lập, nhà ở chung cư cao tầng

Bộ Công an hướng dẫn cách để thoát nạn an toàn khi có cháy xảy ra đối với nhà ở độc lập, nhà ở chung cư cao tầng.
28/05/2025

Khởi tố, bắt tạm giam Chủ tịch phường cùng 4 cán bộ quản lý đô thị...

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm ông Nguyễn Thành Dân, Chủ tịch UBND phường Trảng Dài, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và 4 cán bộ thuộc Tổ Quản lý đô thị phường Trảng Dài.
28/05/2025

Loay hoay công nghệ, hộ kinh doanh "đứng ngồi không yên" với hóa đơn điện tử

Hàng chục nghìn hộ kinh doanh sắp dừng nộp thuế khoán và chuyển sang nộp thuế theo doanh thu thực tế. Chính sách mới khiến không ít hộ kinh doanh lao đao do biết buôn bán nhưng không biết công nghệ.
28/05/2025

Vấn đề pháp lý xung quanh vụ Hoa hậu Thùy Tiên xé giấy nợ và thắng kiện

Những ngày qua, sau khi Hoa hậu Thùy Tiên bị bắt liên quan đến vụ án lừa dối khách hàng xảy ra tại Công ty Cổ phần tập đoàn Chị Em Rọt và sản xuất hàng giả của Công ty Cổ phần tập đoàn Asian Life, dư luận đặc biệt chú ý đến đoạn clip ghi lại hành động của “nàng hậu” xé giấy nợ 1,5 tỷ đồng trước đó.
28/05/2025

Cựu vụ phó Bộ Công Thương hầu tòa vì vòi 14 tỉ từ doanh nghiệp xăng dầu để mua biệt thự

Ông Nguyễn Lộc An, cựu vụ phó Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công Thương), bị tòa án đưa ra xét xử với cáo buộc đã gợi ý hai doanh nghiệp xăng dầu hỗ trợ hơn 14 tỉ đồng vì thiếu tiền đổi căn nhà to hơn, sau đó ông dùng tiền mua biệt thự.
28/05/2025

Lào Cai: Phát hiện hàng trăm tấn giá đỗ được ủ bởi hóa chất có hại cho sức khỏe

Ngày 27/5, Công an tỉnh Lào Cai cho biết đơn vị vừa phát hiện, triệt phá 2 cơ sở trên địa bàn thành phố Lào Cai dùng hóa chất độc hại để sản xuất hàng trăm tấn giá đỗ bán ra thị trường.
27/05/2025