Bạn đọc hỏi: Đất đã có sổ đỏ nhưng không biết cơ quan nào có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất theo Luật đất đai 2024?
Thẩm quyền xác định ranh giới và mốc giới thửa đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định pháp luật mới nhất là thông tin nhiều người dân quan tâm. Đồ hoạ: Trà My
Thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất đã có sổ đỏ theo quy định 2024
Nhiều gia đình dù đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng khi có nhu cầu xây dựng lại gặp khó trong việc tìm cơ quan có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất. Dưới đây là giải đáp chi tiết từ cơ quan chức năng về vấn đề này theo Luật Đất đai 2024.
Vướng mắc khi xin cắm mốc giới thửa đất đã có sổ đỏ
Gia đình ông D. hiện có một thửa đất diện tích 112,2 m². Thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) vào năm 2021. Gần đây, gia đình có nhu cầu xác định mốc giới thửa đất để phục vụ việc xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, khi gia đình liên hệ với UBND xã và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương thì đều nhận được câu trả lời: Các cơ quan này không có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất.
Từ thực tế đó, người dân đặt ra câu hỏi: Theo pháp luật hiện hành, cơ quan hay tổ chức nào chịu trách nhiệm cắm mốc giới đối với phần đất đã có sổ đỏ? Người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục gì để ranh giới được xác định đúng quy định?
Cơ quan nào có thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất?
Bảng phân định trách nhiệm và thẩm quyền cung cấp thông tin mốc giới thửa đất (Sổ đỏ)
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau:
Trách nhiệm của người sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có trách nhiệm phải sử dụng đất đúng ranh giới, mốc giới của thửa đất đã được ghi nhận trên sổ đỏ.
Thủ tục xin khai thác thông tin để xác định ranh giới Để có cơ sở xác định đúng ranh giới
Người dân cần làm thủ tục xin khai thác thông tin dữ liệu đất đai. Trình tự này được thực hiện theo Điều 60 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (ban hành ngày 29.7.2024) quy định về Hệ thống thông tin đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Cụ thể, điểm b khoản 6 Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP chỉ rõ cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin gồm: Văn phòng đăng ký đất đai: Là cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương.
Trường hợp địa phương chưa có cơ sở dữ liệu: Văn phòng đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ chịu trách nhiệm cung cấp thông tin từ hồ sơ địa chính theo đúng phân cấp quản lý.
Infographic hướng dẫn thẩm quyền xác định mốc giới thửa đất theo quy định của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Tóm tắt 3 phần chính: Trách nhiệm người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 dùng đúng ranh giới sổ đỏ; Thủ tục khai thác dữ liệu ranh giới tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã; Nơi lưu trữ hồ sơ địa chính. Đồ hoạ: Trà My
Nơi lưu trữ hồ sơ địa chính (Sổ đỏ, sổ hồng)
Việc quản lý hồ sơ địa chính hiện được quy định chi tiết tại Điều 23 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT (ngày 31.7.2024). Tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ địa chính liên quan đến sổ đỏ, tài sản gắn liền với đất sẽ được lưu trữ tại các cơ quan bao gồm:
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
UBND cấp xã.
Dựa trên các quy định này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu và liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền lưu trữ dữ liệu tại địa phương để được giải quyết yêu cầu xác định mốc giới thửa đất đúng quy định.
Quyền khiếu nại nếu không đồng ý với kết quả giải quyết
Trong quá trình thực hiện thủ tục trích lục hồ sơ để cắm mốc giới thửa đất đã có sổ đỏ, nếu người dân không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính, pháp luật vẫn bảo vệ quyền lợi của công dân. Theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai, người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện các quyết định, hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
