Muốn sang tên sổ đỏ khi mẹ còn sống, phải làm thủ tục gì?

Sổ đỏ của gia đình do cha và mẹ tôi đứng tên. Mẹ tôi còn sống, cha tôi đã mất và có giấy chứng tử. Tôi là con một trong gia đình, mẹ muốn chuyển tên chủ quyền sở hữu nhà và đất sang tôi. Vậy chúng tôi phải làm những thủ tục gì? Bạn đọc N. gửi câu hỏi.

Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Khai nhận di sản và tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Theo thông tin anh cho biết thì cha anh mất và không để lại di chúc nên di sản của cha sẽ được chia theo pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định pháp luật là: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết (khoản 1 Điều 650 và khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015).

Đối chiếu quy định pháp luật với trường hợp anh nêu thì di sản của người cha (1/2 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nêu trên. Nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không ai còn sống tại thời điểm mở thừa kế thì di sản thừa kế này sẽ được chia cho anh và mẹ, cụ thể như sau:

- Phần tài sản mẹ anh là: 1/2 tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bà và nhận thừa kế 1/2 di sản của chồng, nên tài sản của bà sẽ là 3/4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Phần tài sản của anh là: 1/2 di sản do nhận thừa kế của cha tức là 1/4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Như anh cho biết thì mẹ muốn chuyển quyền sở hữu nhà và đất sang tên anh, trường hợp này có thể thực hiện như sau:

Anh và mẹ lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong văn bản thể hiện ý chí của mẹ là đồng ý tặng cho anh phần di sản thừa kế mà bà được thừa hưởng từ chồng. Đồng thời, bà cũng lập văn bản tặng cho anh phần tài sản của bà trong quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện tại phòng công chứng nơi có bất động sản và theo hướng dẫn tại các Điều 44, Điều 59 và Điều 60 Luật Công chứng năm 2024.

Các giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị là: Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; bản chính căn cước công dân, giấy chứng tử của cha, giấy khai sinh của anh và các giấy tờ liên quan đến những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Sau khi thực hiện xong các thủ tục nêu trên, anh cần thực hiện bước tiếp theo là đăng ký biến động, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Bản chính các văn bản: văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Bản sao căn cước công dân của những người liên quan, giấy khai sinh của anh.

Anh nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, tập hợp hồ sơ và yêu cầu người nộp hồ sơ phải điều chỉnh, bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ và chưa hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì sẽ lập biên bản hẹn ngày trả kết quả.